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Réhabilitation du groupe Bajatière à Grenoble

Construite en 1980, la résidence Bajatière comporte 166 logements (29 T1, 25 T2, 36 T3, 40 T4, 26 T5, 6 T6 et 4 T7), répartis sur 5 montées et 83 garages.
Cet ensemble accueille également une crèche, une halte garderie, des locaux associatifs et un relais Actis.

 

 

 

 

 

Ce projet est cofinancé par l'Union Européenne. L'Europe s'engage en Auvergne/Rhône-Alpes avec le Fond Européen de Développement Régionale (FEDER).

Les principaux travaux de réhabilitation énergétique :

  • Remplacement des menuiseries des logements par des menuiseries doubles vitrage en PVC et en bois pour les menuiseries donnant sur les coursives.
  • Renforcement de l’isolation et nouvelle étanchéité des toitures-terrasses.
  • Démontage des toitures traditionnelles, remplacement et amélioration de l’isolation, pose d’une nouvelle couverture.
  • Mise en place d’une ventilation mécanique hygroréglable
  • Désembouage et équilibrage des réseaux de chauffage, pose de robinets thermostatiques.

Les principaux travaux d’amélioration :

Dans les logements :

  • Amélioration des installations électriques, création de prises électriques supplémentaires, remplacement du point lumineux des balcons et loggias
  • Installations de paraboles collectives
  • Remplacement du sol des WC et des WC et raccordement aux colonnes d’évacuation.
  • Reprise de l’étanchéité des loggias et terrasses sur cour
  • Protection solaire sur loggias et balcons par ventelles, stores tissu ou vitrage à contrôle solaire selon le cas.
  • Sécurisation des logements sur les coursives par des ventelles coulissantes.

Dans les parties communes :

  • Ravalement des façades
  • Reprise ou remplacement des garde-corps selon localisation
  • Embellissement des halls, cages d’escaliers et couloirs
  • Remplacement des menuiseries des cages d’escaliers
  • Révision du dispositif de sécurisation des portes

Réorganisation des halls :

  • Réduction de la taille d’une partie des halls
  • Fermeture des halls traversant : Fermeture totale depuis la cour au 12-8 Ponsard et 2 Chapitre
  • Création de nouveaux locaux (usages à définir selon les besoins)
  • Fermeture des accès garage depuis les halls d’entrées et création de nouveaux accès depuis la rue.

Réaménagement des espaces extérieurs :

  • Fermeture de l’espace sous le préau
  • Suppression de l’escalier d’accès à la cour
  • Réfection de l’étanchéité de la dalle de la cour
  • Résidentialisation du site
  • Réaménagement et végétalisation de la cour (concertation avec la ville de Grenoble)

Convention CSF / Actis

Dès 2012, Actis et l’association de locataires présente sur le quartier, la CSF, ont commencé à travailler de concert pour imaginer un projet qui allie qualité et confort pour les locataires.Cette collaboration a fait l’objet d’une convention de partenariat en août 2013.De ce travail en commun est né un protocole d’accord particulièrement ambitieux sur les travaux réalisés, le montant de l’augmentation de loyer, le suivi du chantier et l‘implication des locataires, notamment de locataires référents.

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Zoom sur la résidentialisation

La résidentialisation, c’est délimiter et différencier l’espace privé de la résidence et l’espace public.

Dans le cadre de la résidentialisation de l’ensemble Bajatière,

  • les halls ne seront plus traversant.
  • l’escalier de la cour sera supprimé et le préau sera fermé .
  • un contrôle d’accès du portail de la résidence permettra, en dehors des heures de fonctionnement de la crèche, de réserver l’accès uniquement aux locataires.
  • une chicane sera mise en place devant le portail pour éviter l’introduction des scooters.

La résidentialisation de la cour doit permettre de sécuriser la résidence en limitant les regroupements intempestifs.L’apport de végétation diminuera les problèmes de résonance, et améliorera le confort d’été.

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